Pokročilé praktikum uzavírání smluv – seminář volně navazující na semináře zabývající se uzavíráním smluv

Seminář volně navazuje na semináře zabývající se uzavíráním smluv a věnuje se otázkám, na které nebyl v uvedených seminářích dostatečný prostor.

Seminář je vysoce prakticky zaměřen a věnuje se především problematickým aspektům uzavírání smluv řešených i neřešených rozhodovací praxí českých soudů. Na příkladech z praxe (zejména podrobný rozbor desítek konkrétních vybraných problémových smluvních ustanovení a jejich důsledků, výhody a nevýhody pro jednotlivé smluvní strany) a judikatury českých soudů (zejména Nejvyššího soudu) budou zdůrazněny nejčastější chyby a omyly (a to jak věcné, tak formulační) při uzavírání smluv a nastíněny možné způsoby řešení, tipy a triky jak postupovat při konstrukci smluv a posuzování jejich ustanovení.

Seminář je určen všem, kteří se v praxi zabývají uzavíráním smluv, a to jak právníkům (advokátům, advokátním koncipientům, podnikovým právníkům a jiným), tak neprávníkům.

V průběhu semináře bude posluchačům poskytnut dostatečný prostor pro individuální dotazy a rozbor problémových okruhů, s nimiž se v praxi setkávají.

Z obsahu semináře (výběrově):

• Nástin a podrobný rozbor problémových smluvních formulací a příkladů z praxe a jejich řešení (konkrétní znění problémových smluvních ustanovení vyňatých z různých druhů smluv ve vztahu k možnostem jejich výkladu i s ohledem na platnost takových ustanovení, jejich důsledky pro jednotlivé smluvní strany, skryté výhody a nebezpečí).
• Problémové oblasti závazkového práva neřešené českou judikaturou x významná a méně známá judikatura x sporné otázky z rozhodovací praxe.
• Na co všechno myslet při uzavírání smlouvy aneb presumpce budoucích problémů
• Výklad projevu vůle smluvních stran (text smlouvy x odlišná vůle stran), aktuální tendence rozhodovací praxe a (nového) občanského zákoníku.
• Různé jazykové verze smluv a jejich relevance.
• Smlouva o smlouvě budoucí x rezervační smlouva (realitní obchody) x kupní smlouva s odkládací či rozvazovací podmínkou (problémové otázky) x rámcová smlouva x smlouva, jejímž předmětem je neexistující věc či osoba zavázaná ještě není jejím vlastníkem.
• Problémové otázky obchodních podmínek v B2B vztazích.
• Různé možnosti stanovení ceny (případy neplatného sjednání ceny podle judikatury), způsobu jejího zaplacení a splatnosti ve smlouvě, vztah splatnosti ceny stanovené ve smlouvě a faktury, navyšování ceny o DPH (ve vztahu k nesjednání DPH ve smlouvě, faktickému snížení/zvýšení DPH atd.).
• Jak správně kumulovat a formulovat sankce ve smlouvě (smluvní pokuta, úroky z prodlení, jejich optimální a nejvyšší judikatorně přípustné sazby, jiné druhy úroků, vztah k náhradě škody – další způsoby její limitace apod.), jak je do smlouvy „skrýt“, aniž by ji druhá smluvní strana viděla „na první pohled“, formulační nedostatky smluvních sankcí a jejich vliv na platnost jejich sjednání – podrobný rozbor aktuální judikatury.
• Odstoupení od smlouvy (možnosti vypořádání se po odstoupení, podmínky odstoupení, smluvní dispozice, vazba sankcí na odstoupení od smlouvy) x výpověď smlouvy (podobnosti, rozdíly, možnosti smluvních dispozic).
• Tzv. vyšší moc a její vliv na realizaci práv a povinností, podstatná změna okolností
• Lze neplatné započtení považovat alespoň za uznání závazku?
• Důsledky nedodržení sjednaných formálních náležitostí dodatků ke smlouvám
• Právní důsledky nemožného termínu plnění.
• Lze sjednat zkušební dobu u nájmu nebytových prostor?
• Lze sjednat podmínku u splatnosti?
• Promlčuje se právo odstoupit od smlouvy?
• Může ručitel započíst vůči věřiteli dlužníkovu pohledávku?
• Může být smluvní pokuta ujednána v obchodních podmínkách ve vztazích podnikatele a spotřebitele (a jinde?) A co jiné platební povinnosti stíhající spotřebitele?
• Moderace smluvní pokuty také ve spotřebitelských vztazích?
• Lze smluvní pokutou utvrdit paušálně všechny povinnosti ze smlouvy?
• Lze smluvní pokutou utvrdit cizí dluh?
• Řada dalších otázek souvisejících s ujednáním smluvním pokuty a úroků z prodlení.
• Bonusy a slevy a nedodržení stanoveného odběru – úprava ceny nebo smluvní pokuta?
• Přechází záruka automaticky s prodejem věci?
• Lze vázat zaplacení za dílo na zaplacení třetí osoby objednateli?
• Důsledky neujednání změny termínu při vícepracích.
• Jaké jsou následky postoupení pohledávky v rozporu se smluvním zákazem?
• Fikce doručení sjednaná smluvními stranami (a ostatní smluvní fikce a domněnky a jejich účinky), je doručeno, zachytí-li písemnost spamový filtr?
• Je možné odvolat jednostranné právní jednání po doručení druhé smluvní straně?
• Případy (ne)určitého ujednání smluvní pokuty z judikatury.
• Může být zaniklý závazek dodatečně změněn či nahrazen jiným?
• Je povinnost se se smlouvou před jejím podpisem seznámit?
• Lze požadovat náhradu škody způsobenou vadou výrobku spočívající např. v nemožnosti pokračovat ve výrobě z důvodu vady nebo vzniku vícenákladů z důvodu vadných komponent?
• Je nutné podepsat přílohy smlouvy?
• Vybrané zajímavosti související s převodem nemovitostí.
• Řada dalších problémových otázek řešených i neřešených v soudní praxi.
• Jednotlivá témata budou podrobně doplněna o aktuální judikaturu Nejvyššího soudu.
• Praktická doporučení a triky užívané při konstrukci smluv.
• Diskuze.