Katastr nemovitostí – aktuálně a v praxi a zásadní změny připravované novely katastrálního zákona účinné v roce 2027

Za dobu účinnosti nového katastrálního zákona o nových prováděcích předpisů k němu se objevuje řada problémů a nejasností, vyvstává množství otázek. Účastníci získají informace nejen o katastrálním zákoně, ale i o prováděcích předpisech a o zásadních změnách v zeměměřickém zákoně. V současné době se připravuje zásadní novela katastrálního zákona, která by měla nabýt účinnosti v roce 2027. Dotknout by se měla i zápisů práv do katastru a poskytování údajů z katastru při zachování veřejnosti katastru.

Obsahem semináře bude zejména vyhodnocení zkušeností, upozornění na problémy praxe spojené s katastrem nemovitostí, odpovědi na složité otázky a objasnění sporných a často diskutovaných okruhů v souvislosti s novou právní úpravou katastru nemovitostí. Probrány budou mezi jiným i problémy spojené s elektronickým podáním návrhu na vklad a s dalšími změnami týkajícími se digitalizace řízení u katastrálního úřadu.

Posluchači dostanou informaci také o přípravě zásadní novely katastrálního zákona.

Odborný program semináře:

• katastr nemovitostí jako veřejný seznam (rozdíl mezi veřejným seznamem a veřejným rejstříkem)
• vztah katastru nemovitostí a základního registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN) – rozšiřování okruhu údajů přebíraných z RÚIAN do katastru nemovitostí, kdy se provádí zápis do RÚIAN
• portál katastru a zeměměřictví, jak se přihlásit, jak s ním pracovat
• předmět evidence katastru nemovitostí a jeho obsah
• zápis údajů o budově, dočasné a trvalé stavby, hlavní a vedlejší budovy, budovy samostatné nebo součástí pozemku nebo práva stavby, typické a atypické budovy, rozdíly při jejich zákresu do mapy a zápisu údajů o nich do katastru nemovitostí, ukázky zápisů staveb
• zápis údajů o vlastnících (včetně adresy místa trvalého pobytu, ověřování adresy v RÚIAN, způsob vytvoření adresy)
• práva zapisovaná do katastru nemovitostí (včetně způsobu jejich zápisu)
• možnosti výmazu práv zapsaných v dřívějších pozemkových evidencích a převzatých do katastru nemovitostí („stará“ zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva), zkvalitňování údajů katastru nemovitostí
• druhy zápisů práv (vklad, záznam a poznámka), zápisy jiných údajů,
• vkladové řízení, náležitosti návrhu na vklad, přílohy návrhu, zahájení vkladového řízení bez návrhu, informace o plombě
• problematika podpisu na smlouvě v listinné podobě, úředně ověřený podpis na takové listině, podpis na smlouvě v elektronické podobě, úředně ověřený podpis na takové smlouvě, uznávaný elektronický podpis, zjišťování pravosti podpisu na smlouvě v listinné podobě a v elektronické podobě
• podávání návrhu na vklad v listinné podobě a v elektronické podobě (osobně, poštou, emailem, datovou schránkou)
• přezkum soukromé listiny a veřejné listiny ve vkladovém řízení, včetně přezkumu nabytí účinnosti smlouvy uveřejněním smlouvy v registru smluv
• poznámky a upozornění v katastru nemovitostí
• oprava chyby v katastru nemovitostí, procesní postup při opravě chyby, projednávání opravy chyby ve správním soudnictví, co lze odstranit v rámci opravy chyby
• revize údajů v katastru nemovitostí, cíle revizí, povinnosti vlastníka při revizi, uveřejňování zjištěných a neodstraněných nesouladů
• poskytování údajů z katastru nemovitostí – co lze zjistit z nahlížení do katastru nemovitostí, co z dálkového přístupu do katastru nemovitost a co z veřejného dálkového přístupu do RÚIAN
• zásadní změny v novele katastrálního zákona – účinnost 1. 7. 2027
  • nová definice pozemku
  • změny ve vkladovém řízení
  • kdy je nutné ve vkladovém řízení předkládat geometrický plán
  • způsob podání návrhu na vklad v elektronické podobě jen prostřednictvím datové schránky nebo portálu katastru a zeměměřictví
  • upřesnění pořadí zápisů práv a místní příslušnosti
  • rozšíření okruhu účastníků vkladového řízení
  • vklad na základě rozhodnutí nebo potvrzení o právu a nově i na základě výpisu z rozhodnutí soudu
  • upřesnění, kdy se k návrhu nepřihlíží
  • nově vyznačení o plombě
  • zápis poznámky o řízení o  předběžné otázce a přerušení řízení
  • změny ohledně 20 denní lhůty, kdy nelze vklad povolit
  • kdy lze vklad zamítnout
  • možnost automatického vymazání práva z katastru
  • kdy se zkoumá návaznost při zápisu poznámkou
  • kdy se jedná o opravu chyby
  • upřesnění povinnosti vlastníků
  • změny v obnově katastrálního operátu
  • nově úprava veřejnosti katastru (při zachování veřejnosti)
  • údaje o přehledu vlastnictví, sbírky listin a o cenách jen při sdělení zamýšleného účelu jejich použití
  • uchovávání údajů o osobách, které žádaly údaje o právech a o cenách nově přestupky vlastníka
  • portál katastru a zeměměřictví upraven přímo v katastrálním zákoně
• diskuse a odpovědi na dotazy