Stavebník a další důležité osoby v řízeních podle stavebního zákona 2021

Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) je stále novelizován. Aktuálně se projednává jeho další rozsáhlá novela. Společně s ním jsou novelizovány i vyhlášky a související předpisy. Není snadné se v této právní úpravě orientovat a získat povolení nebo hájit svá práva proti povolení záměru.

Cílem semináře je provést stavebníka stavebním zákonem 2021 tak, aby se v něm prakticky orientoval, pochopil svá práva i povinnosti a dosáhl povolení bez zbytečných časových ztrát.

V rámci semináře se budeme věnovat také dalším účastníkům stavebního procesu, jako jsou sousedé, obec, spolky apod., kteří často hájí protichůdné zájmy. Konkrétně představíme, jaké námitky mají šanci na úspěch a naopak k jakým stavební úřad nebude přihlížet.

Seminář je vhodný kromě investorů i pro jejich právní zástupce, dále pro projektanty, osoby vykonávající dozory na stavbách, stavební firmy.

Výklad bude demonstrován na řadě praktických příkladů a bude věnován dostatečný prostor pro individuální dotazy.

Z obsahu vybíráme:

Stavebník

• Před podáním žádosti o povolení záměru: předběžná informace
• Žádost o povolení záměru: co musí obsahovat, jak ji doplnit, důsledky vadné žádosti
  • Projekt/dokumentace: proč je důležitá, kdy musí stavebník mít autorizovanou dokumentaci, vztah mezi stavebníkem a projektantem, odpovědnost projektanta, důsledky chybějící/vadné dokumentace, dozor projektanta
  • Závazné stanovisko dotčeného orgánu: jak jej stavebník získá, kdy ho opatřuje stavební úřad namísto stavebníka, jak a kdy se může stavebník proti nesouhlasnému závaznému stanovisku bránit, důsledky negativního závazného stanoviska na povolení záměru
  • Vyjádření vlastníka technické a dopravní infrastruktury: kdy je stavebník potřebuje, jak je získá
  • Plánovací smlouva: kdy ji stavebník uzavírá a co obsahuje
• Možnosti stavebníka ovlivnit vypořádání námitek ostatních účastníků řízení
• Povinnosti stavebníka v průběhu provádění záměru: kdy stavebník může provádět záměr svépomocí, v jakých případech musí zajistit stavební dozor, stavbyvedoucího, technický dozor
• Specifické situace stavebníků: společenství vlastníků jednotek, vlastník bytové/nebytové jednotky

Vlastník pozemku nebo stavby, na které se povoluje záměr: souhlas se záměrem: obsah a forma souhlasu, kdy může vlastník souhlas odvolat, kdy musí stavebník doložit nový souhlas, kdy nemusí souhlas vůbec dokládat

Obec: kdy je obec účastníkem řízení, jaké námitky může uplatnit a v jaké fázi řízení

Soused:

• Kdy je soused dotčen na svých právech a jaké námitky může vznášet:
  • stavebně technické (např. záměr překračuje povolenou zastavěnost v rozporu s ÚPD, zasahuje do požárně nebezpečného prostoru, zhoršuje přístupnost k nemovitosti)
  • občanskoprávní nemajetkové (imisní, např. stínění, hluk, vibrace, obtěžování pohledem)
  • občanskoprávní majetkové (např. sporná hranice)

Spolek: podmínky, za kterých může být spolek účastníkem řízení a jaké námitky může uplatnit

Opravné prostředky v režimu nového stavebního zákona:

• Odvolání: odchylky oproti správnímu řádu
• Správní žaloba: odchylky oproti soudnímu řádu správnímu, lhůta pro podání správní žaloby